直擊珠海:多數樓盤“很淡定” 外地客撐“半邊天”

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  傳聞已久的珠海全面放開限購消息近日塵埃落定,非珠海戶籍置業者不需要 在珠海主城區自由購買所有類型戶型。雖然新政執行日期最終要等政府下文,但該消息傳出後,珠海甚至周邊的中山坦洲都跟著“躁動”起來。新政出臺的首個週末記者走訪了要素在售樓盤和珠海二手房市場,受政策影響,個別樓盤“坐地起價”每平方米漲800~800元不等,不過多數樓盤早在年初借助撤销 限購的消息,爆炒過一輪房價,目前並沒針對新政調整價格。而其他本来售房的二手房業主在新政出臺後卻頻頻“反水”,有的當日叫停交易。

  ?現象1

  個別一手樓坐地起價

  珠海樓市撤销 限購消息一齣,無論一手樓盤還是二手房交易都聞風而動。昨日,記者走訪要素在售一手樓盤,個別樓盤表示最近樓價要漲價800~800元不等,前山、新香洲一帶其他原在8000元左右/平方米的小戶型市場反應最強烈。

  不過多數處於政策調整範圍的在售樓盤的負責人表示,年初已消化過撤销 限購消息,價格已漲過一輪,近期不再調整。位於香洲吉大的格力廣場本来是限購範圍,目前所剩在售小戶型均價38000元/平方米,比春節前有10%左右的升幅,但售樓經理稱,新年伊始就已經調價了,但会 現在價格變化並不大,目前的升價主要跟所剩房源的樓層有一定的關係。

  同樣記者從禦景龍湖售樓部了解到,年初就炒過一輪撤销 限購的消息,大幅調高價格已在今年初進行了,現在小戶型已快賣光了,目前並未針對新政作特別調整。

  ?現象2

  二手房業主頻“反水”

  與多數開發商年初就調價相比,其他二手房業主反應則慢半拍,直到新政出臺後,才急急忙忙“反水”。胡先生本来在龍圓8號看中一套二手房,結果限購撤销 政策出來當天,就接到仲介電話説業主不賣了,要看看市場反應重新調整價格。

  這種緊急叫停交易机会直接加價的業主在中原地産、和眾地産、Q房網等房産仲介處也頻頻老会 老会 出现。和眾地産客戶經理吳先生稱,当时人負責商談的一套五洲花城二手房眼看就要簽約,單價是2.5萬/平方米,也是在限購消息出來當天上午老会 就接到業主電話叫停交易。另外一家仲介的周經理介紹,除了暫停交易的,更多的業主直接更改了本来報價。本来当时人代理的位於前山的一套二手房,業主直接要求加價800元/平方米。

  現象3

  新政帶旺周邊市場

  據眾智地産總經理程廣平介紹,珠海限購政策幾經調整,此次放開限購直接受影響的樓盤其實很少。但撤销 限購對珠海整個樓市的刺激是并不一定的,自1月傳出限購要撤销 的消息,鄰近珠海香洲主城區的唐家、中山坦洲受到剛性置業者的吹捧。這週末,實際上處在開放限購區域的樓盤一是因為房源少,二是因樓價高(多在3萬/平方米左右),普通置業者没办法是望樓興嘆,但会 並未迎來大規模看房潮,相反,周邊本來沒限購的市場更火了。“剛需者更急,怕珠海樓市再度瘋漲,反正主城區的高價房他們也買不起,他們選擇的恰恰是毗鄰香洲的其他地區,因為擔心新政刺激整個樓價,他們加快了購房腳步”。位於珠海唐家的一未售樓盤和珍山坦洲繁華里的在售樓盤近日迎來較多看房者。

  珠海樓市過半由外地人撐起

  統計數據顯示,2015年珠海新建商品房屋(住宅)交易登記29162宗,其中非戶籍居民購買房屋比例約佔80.1%,這還不包括交易活躍的二手市場,因為珠海二手樓市是不限購的,也不沒條件在主城區買新樓的外地人群進軍二手市場,机会算上外地人購買二手房,外地戶籍購房佔比超過此數。事實上,珠海樓市一向以本地人、內地人、港澳人士為主,在限購前幾乎各佔三分之一。由於近期澳門樓市不太景氣,去年底以來,珠海樓市迎來更多的香港、澳門地區甚至印尼看房團,在珠海投資置業的境外人士也明顯增多。

  政府:穩房價有政策儲備

  珠海市住建局調研員朱存文稱,撤销 限購出發點是讓市場配置資源,有的是去庫存,珠海目前商品房存量為80萬平方米左右,什么都没有庫存壓力。2014年以來,珠海房價上漲與特殊的區位優勢有關,而去年底以來,市場已利用撤销 限購的消息炒作房價,影響已被提前釋放,而現在撤销 限購對房地産市場的影響有限,已什么都没有炒作的空間。

  他強調,撤销 限購並不原困著政府坐視房價陡增,机会樓價暴漲,政府會有相應政策儲備,主管部門可在商品房預售和網簽等環節加強監管,一旦市場老会 老会 出现劇烈波動,政策儲備就會釋放,確保房地産市場平穩發展。